আমাদের সবার কম বা বেশি ভূমি বা জমি রয়েছে কারো কম বা কারও বেশী জমি রয়েছে। খারিজ বা নাম জারি জমির জন্য খুবই গুরুত্বপূর্ণ। বাংলাদেশে খারিজ একটি প্রধান সমস্যা। আমরা যখন জমি কিনি, তখন খারিজ নিয়ে নানা বিড়ম্বনায় পড়তে হয়। আজকের আর্টিকেলে কিভাবে খারিজ করে তা শিখবো।
খারিজ বা নামজারি আসলে কি?
খারিজ হচ্ছে রেকর্ড আপটুডেট করার একটি প্রক্রিয়া। অর্থাৎ, নামজারি বা মিউটেশন বা খারিজ হলো বর্তমানে থাকা খতিয়ান থেকে নতুন মালিকের নাম যুক্ত করে নতুন একটি খতিয়ান তৈরি করার প্রক্রিয়া।
খারিজ না করলে যে সকল সমস্যায় পড়বেন:
- জমির খারিজ বা নামজারি না করলে আপনি আপনার জমির খাজনা বা ভূমি উন্নয়ন কর দিতে পারবেন না।
- ফলে ভবিষ্যতে আপনি সমস্যার বা ঝামেলায় পরতে পারেন।
- খাজনা দেওয়া মানে আপনি যে জমিটির ভোগ দখল করছেন এটার প্রমাণ।
- খারিজ না করলে আপনার জমি অন্য কেউ খারিজ করে নিতে পারে তখন আপনাকে মিস কেস করতে হবে। যা অত্যন্ত ঝামেলা ও ভোগান্তির।
- খারিজ না করলে আপনি আপনার জমির অন্য কোথাও বিক্রিও করতে পারবেন না। এজন্য খারিজ করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ।
খারিজ করতে যা যা লাগে:
- মূল দলিল বা দলিলের সার্টিফাইড কপি বা নকল দলিলের ফটোকপি
- যার নামে খারিজ হবে উনার ভোটার আইডি বা জন্ম সনদের কপি এবং ছবি।
- জমির খতিয়ান বা পর্চা এস এ (SA) ও আর এস (RS) ।
অথবা আর এস (RS) ও বি এস (BS) খতিয়ান বা পর্চা লাগবে। - আর এস খতিয়ান হতে বর্তমান মালিক পর্যন্ত বায়া বা রেফারেন্স দলিলের ফটোকপি ।
- পৈত্রিক সম্পত্তি নামজারি করতে ওয়ারিশ সনদ অথবা বন্টননামা দলিলের কপি।
- সবগুলো ডকুমেন্ট দিয়ে অনলাইন আবেদন করতে হবে।
নামজারি কোথায় ও কিভাবে করবেন :
এই সকল ডকুমেন্ট অনলাইন আবেদন ফরমসহ নামজারির জন্য আবেদন করতে হবে উপজেলা ভূমি অফিস বা এসিল্যান্ড বা সহকারী কমিশনার ভূমি অফিসে। আবেদনের সাথে 20 টাকার কোর্ট ফি দিয়ে আবেদন করতে হবে আবেদন করার পর
ইউনিয়ন ভূমি অফিসে কেস নম্বর পরবে নামজারী জমাভাগ এর প্রস্তাব পাস হবে
নতুন খতিয়ান হবে সর্বশেষ ডিসিআর পাবেন।
নামজারি করতে কত টাকা লাগে :
এটা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় যদিও নামজারি করতে সবমিলিয়ে 1170 টাকা
লাগে কিন্তু যারা ইতিপূর্বে নামজারি করেছেন তারা বলতে পারবেন আসলে নামজারি
1170 টাকা দিয়ে করা সম্ভব কিনা? আসলে বাংলাদেশের কিছু কিছু ভূমি অফিস ছাড়া সব ভূমি অফিসে 1170 টাকা দিয়ে মিউটেশন করা যায় না। অনেকে ইউটিউবে বা অনলাইনে বলে থাকেন 1170 টাকায় নামজারি করা যায়
কিন্তু বাস্তব সম্পূর্ণ ভিন্ন নামজারি করতে যান দেখুন করতে পারেন কিনা।
প্রশ্ন: জমির দলিলে বা খতিয়ানে সমস্যা থাকলে নামজারি করা যায়?
উত্তরঃ- না। আবেদন না মঞ্জুর বা বাতিল করে দিবে। ( অনেক সময় অনেকে
টাকা দিয়ে করে) কিন্তু যার জমি কম পড়বে উনি মিস কেস করলে বেশী টাকা দিয়ে
খারিজ করেও লাভ হবে না।
প্রশ্নঃ- আমার জমি অন্য কেউ নামজারি করে নিলে কি করব?
প্রশ্নঃ- মিস কেস কোথায় করবো?
উত্তরঃ- উপজেলা ভূমি অফিসে
প্রশ্ন: মিস কেস করলে কি জমি ফেরত পাব এবং সময় কতদিন লাগবে?
উত্তরঃ- মিস কেস করলে জমি পাবেন কিন্তু পর্যাপ্ত ডকুমেন্ট লাগবে।
সময় কত লাগবে এটা সঠিকভাবে বলা সম্ভব নয় 3 মাস 6 মাস বা আরও বেশি।
প্রশ্ন : পরপর নামজারী কয়েকবার নামঞ্জুর করলে পরে নাকি আর আবেদন করা যায় না?
উত্তরঃ- হ্যাঁ। ভূমি অফিস আবেদন করতে পারবেন না তবে ডিসি অফিসে ADC বরাবর আবেদন করতে পারবেন।
একটি মন্তব্য পোস্ট করুন